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杭州抵押貸款機構數據中體現出的問題

2021-08-11 10:54

  據杭州房貸機構數據顯示,目前房貸利率已下降近10%;根據市抵押銀行家協會季節性調整指數,上周末抵押貸款申請總數較上周末下降9.8%,成交量為1%。去年下降了 21%,是 18 年來的最低水平。

  相關專家也介紹,考慮到再融資的購房者和房主可以利用較低的利率,這個數字讓很多人感到意外;目前有30年期固定利率抵押貸款余額合規貸款平均合同利率從一周前的4.9%下降到4.86%,相關貸款從0.47下降到首付0.42-20%;這是自今年 9 月以來的最低水平,過去 4 周這個比率已經下降了 20 多個基點,但在今年年底,它仍然比一年前高出 62 個基點。對此,專家還表示,由于美國對全球經濟增長的擔憂以及當前政府關門的不確定性,讓投資者繼續表現出對更安全的美國國債的偏好,從而推低利率。

  在當前市場上,住房貸款再融資申請在兩周內下降了12%,上周比去年同期下降了35%。盡管利率在下降,但大多數合格借款人已經融資 利率低得多,通過匯率變化再融資受益的借款人群體也非常少;他們購買房屋的抵押貸款申請在過去兩周內下降了 8%,也就是一年多。前一周下跌6%,采購量創2017年2月以來最低;長假期間杭州貸款市場的房市數據可能并不好,但根據目前的數據,樓市或將出爐。買家仍將面臨高價。雖然收入持續萎縮,但本地市場的待售房屋供應量也在增加。一些賣家降低了要價,但買家正面臨經濟不確定性上升。股市波動和部分政府關閉。

  另外,大家從數據中不難發現,市場上的房貸利率已經跌至今年以來,跌至去年春季的最低水平。盡管整個市場投資者對債券的需求持續下降,但仍將面臨逆轉的可能;業內相關專家也表示,今年雖然也有強勁的開局,但仍存在一定風險。當未來幾天經濟數據出現異常波動時,或如果投資者的股票大幅上漲,那么這種低抵押貸款利率也將暫時告一段落。

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